隨著(zhù)我國城市建設的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，**層建筑也蓄勢待發(fā)，房屋質(zhì)量安全鑒定,檢測在內容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定和 檢測的數據也發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要的作用

房屋安全檢測鑒定機構的房屋安全鑒定方法一般有三種：傳統經(jīng)驗法、實(shí)用鑒定法和概率法。

1、傳統房屋安全檢測鑒定經(jīng)驗方法

它的特點(diǎn)是以實(shí)際調查作為荷載計算的根據，依據經(jīng)驗評定來(lái)進(jìn)行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實(shí)際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來(lái)說(shuō)是以..的知識和實(shí)踐經(jīng)驗對房屋結構的可靠性進(jìn)行宏觀(guān)的評價(jià)，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡(jiǎn)單.鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結構保守粗糙，而且與..自身的知識水平和實(shí)踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。

2、實(shí)用房屋安全檢測鑒定方法

在傳統經(jīng)驗的方法基礎上，運用現代檢測手段和試測技術(shù)，通過(guò)分析和計算結構材料的強度實(shí)測值，根據規范標準進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進(jìn)行調查，通過(guò)對材料進(jìn)行細致的實(shí)驗，對房屋進(jìn)行檢查，.后再對各項指標進(jìn)行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出**的判定。實(shí)用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全鑒定方法。

3、房屋安全檢測鑒定概率法

它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過(guò)對房屋結構的鑒定。也就是說(shuō)他把結構抗力與作用效應間通過(guò)成立一種合適的數量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來(lái)講也是缺少的，因而，概率法還需要得到**。

一丶房屋安全鑒定完損狀況檢測

檢測用途：

通過(guò)檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

檢測項目：

檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：

房屋安全檢測鑒定評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

檢測內容及過(guò)程：

主要檢測參數：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

非現場(chǎng)檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過(guò)程：

１、調查房屋的使用歷史和結構體系。

２、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

３、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

４、分析房屋損壞原因。

５、綜合評定房屋完損等級。

在檢測時(shí)，發(fā)現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測；發(fā)現房屋有危險點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險； 通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，需要增加荷載和改變結構的房屋。

二、房屋質(zhì)量綜合檢測

該檢測主要適用于..歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行檢測的房屋，主要通過(guò)對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進(jìn)行檢測，建立和**房屋檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量.

檢測項目：

     通過(guò)對建立和**房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

適用范圍：

     保護建筑等需要進(jìn)行檢測的房屋。

檢測內容及過(guò)程：

主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

非現場(chǎng)檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

三、房屋安全檢測鑒定及其它類(lèi)型檢測

房屋安全檢測鑒定用途：

   該檢測主要適用于火災、化學(xué)、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測?；瘜W(xué)、高溫高壓損傷房屋結構構件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結構損傷的檢測。

檢測內容：

1、調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結構力學(xué)模型，進(jìn)行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良：

因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。

檢測內容：

1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

2、對結構構件出現的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應對損壞部位取樣，進(jìn)行微觀(guān)測試分析。

3、根據對結構構件組成材料的微觀(guān)測試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結構力學(xué)模型，進(jìn)行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災損壞：

房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的安全檢測鑒定。

房屋安全檢測鑒定內容：

1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類(lèi)、數量、推測火災范圍和規模。

2、對受損結構構件進(jìn)行外觀(guān)調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現場(chǎng)檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進(jìn)行對比檢測。

4、必要時(shí)對受損構件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀(guān)測試，確定結構構件的損壞程度。

     5、確定結構力學(xué)模型，進(jìn)行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

四、房屋質(zhì)量安全鑒定的檢測過(guò)程

七類(lèi)檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：

1、調查建筑物的使用歷史和結構體系；

     2、測量?jì)A斜和不均勻沉降；

     3、通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；

     4、利用專(zhuān)業(yè)設備檢測相關(guān)數據，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；

     5、綜合評級；

五、房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告的權威性

房屋質(zhì)量安全檢測鑒定是房屋質(zhì)量評定的.終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告**范圍內有效。

六、房屋節能檢測鑒定

節能現場(chǎng)檢測

節能系統檢測

粘結加固材料檢測

保溫材料檢測

   對外墻外保溫等常用保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等進(jìn)行科學(xué)客觀(guān)的檢測。

七、房屋災后建筑物檢測鑒定

包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測鑒定。

八、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估

   ..近代建筑保護檢測鑒定

   歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定

九、房屋安全鑒定項目

   房屋加層改造檢測鑒定

   因故停工后工程復建前檢測鑒定

    租售前房屋質(zhì)量檢測評估

   重裝修前檢測鑒定

   質(zhì)量問(wèn)題爭議（訴訟）檢測鑒定

   工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

   建筑物使用管理例行的檢測鑒定

   建（構）筑物的抗震鑒定與加固  

   工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定